Авторизация | Регистрация

Регистрация ипотеки

, Категория - Статьи и материалы

Регистрация ипотеки


В наше время большинство россиян для улучшения своего жилищного положения используют ипотеку. Поскольку под ипотекой понимается заём значительной суммы денег, то процесс оформления ипотечного договора предусматривает целый ряд процедур, направленных на обеспечение финансовой безопасности обоих сторон сделки.

Одной из наиболее важных из этих процедур является госрегистрация ипотечного договора.

Что это такое?


Госрегистрацией ипотеки называют регистрацию прав банка (кредитного учреждения) на залог.

Данная регистрация выполняется особыми органами, которые расположены там же, где и залоговая недвижимость. Так же вам понадобится составление и экспертиза договоров, для этого можно обратиться в любую юридическую фирму.

Заключение ипотечного договора

  • Ипотечный договор заключается лишь в письменной форме;
  • В договоре обязательно должны быть прописаны права обоих сторон сделки;
  • Документ должен обязательно содержать сроки реализации обязательств сторон, а также их точный размер;
  • Договор должен содержать следующее: цену залога (согласно оценке БТИ либо оценочной фирме);
  • Договор должен быть заверен у нотариуса.
10-я статья Федерального закона «Об ипотеке» предусматривает, что договор об ипотеке должен быть подвергнут обязательной госрегистрации.

В каких ситуациях невозможна госрегистрация?

В случае отсутствия в договоре об ипотеке особых условий либо если при его заключении были допущены какие-либо нарушения законодательства, то он не будет допущен к госрегистрации.

Довольно часто в договорах об ипотеке можно встречается неправильная формулировка некоторых его пунктов. Например, в договоре может указываться, что он «вступает в силу с момента его госрегистрации», что противоречит положениям гражданского кодекса РФ. Договор с такой формулировкой не может быть допущен к регистрации.

К госрегистрации может быть допущен только тот договор, который был составлен с учётом всех необходимых норм законодательства.

Этапы госрегистрации

Процесс госрегистрации состоит из следующих этапов:
  • Приём документации;
  • Правовая экспертиза предоставленных документов;
  • Проверка законности;
  • Внесение соответствующей записи в Единый госреестр о правах на объекты недвижимости и сделки с ними;
  • Выполнение процедуры госрегистрации.
Документы необходимые для регистрации ипотеки

Для регистрации ипотечного договора надо предоставить следующие документы:
  • Оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины;
  • Общее заявление заёмщика и выдающего кредит банка о заключении ипотечного договора;
  • Оригинал и копии ипотечного договора.
Продолжительность госрегистрации

По Закону госрегистрации ипотеки должна длиться не более 15 дней, начиная со дня предоставления полного пакета необходимой документации и внесения в ЕГРП записи об ипотеке.

Факт регистрации подтверждается записью на ипотечном договоре. Запись должна содержать номер, место и дату регистрации договора, а также название органа, который зарегистрировал договор.

Похожие новости:

Составление договора на автокредит Образцы документов в арбитражный суд Оформление договора дарения доли с помощью нотариуса Проверяем себя на правильность оформления документов Дополнительное соглашение


Написал: Инна 10 февраля 2016 15:40
Спасибо за статью, своевременная информация.

Написал: Борис 11 февраля 2016 20:56
Подскажите, как долго оформляют банки ипотечные кредиты?

Написал: Евдокия Степановна 15 февраля 2016 22:45
Почитайте инфу на banki.ru там про ипотеку на форуме есть целый раздел.

Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Информация
Уважаемые гости нашего портала! Для получения возможности оставлять комментарии к публикациям, а так же доступа к другим функциям, реализуемым на портале, предлагаем пройти процедуру регистрации. Это займет у Вас совсем немного времени, но зато вы познакомитесь с Правилами поведения, а затем получите полноценный доступ ко всем возможностям и привилегиям, которые имеют зарегистрированные пользователи.