Договор найма или поднайма

ДОГОВОР

найма жилого помещения между физическими лицами

 

город Москва                                                           «__»___________ 20      год

 

Гражданин(ка) _____________________________________________________________, проживающий(ая) по адресу: _________________________________________________

__________________________________________________________________________

паспорт серии  _________________________________________________________,

выдан _________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», действующий от своего имени, с одной стороны и гражданин, проживающий по адресу: _______________________________ _________________________________________________________________________

паспорт серии  _________________________________________________________,

выдан _________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Наниматель», действующий от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.  Наймодатель  передает  Нанимателю  во  временное  пользование за плату комнату, расположенную в новостройки спб от застройщика, находящейся  по адресу: _________________

 ________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________, а так же места общего пользования.

      Комната имеет площадь:  ________(________________________________) кв.м.;

      Квартира находится в многоэтажном  доме на ____ этаже.

1.2.   Указанная   квартира (комната)  принадлежит   Наймодателю   по   праву

 собственности на основании ______________________________________________,

__________________________________________________________________________.                           

1.3. В квартире находится телефон № _______________________________.

1.4. Наймодатель передает в  пользование  имущество, находящееся в комнате, а так же местах общего пользования в квартире, согласно  Приложению  №  1  к  настоящему  Договору,  являющимся  неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Квартира передается в пользование для проживания  Нанимателя.

1.6. Наниматель подтверждает, что кроме него, в указанной квартире совместно с ним будут проживать только: ____________________________________________________

____________________________________________________

2. Порядок передачи комнаты и имущества

2.1. В течение _____ дней с момента подписания  настоящего  Договора

 комната и имущество должны быть переданы Наймодателем и приняты Нанимателем.

2.2. Комната и имущество передается по Акту сдачи-приемки,  подписываемому Наймодателем и Нанимателем.

2.3. С момента подписания Акта сдачи-приемки  комната  и  имущество считаются сданными Наймодателем и принятыми  Нанимателем.

2.4. В момент подписания  Акта сдачи-приемки Наймодатель передает Нанимателю ключи от входной двери в квартиру, комнаты, а также ключи от подъезда.

 3. Срок найма

 3.1. Срок найма составляет _________________ лет (месяцев).

 Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

 3.2. По обоюдному согласию Сторон, срок найма может быть сокращен.

 4. Плата по Договору найма и порядок расчетов

 4.1. Месячная плата за пользование Комнатой составляет: _______________________

__________________________________ рублей в месяц.

Оплата производится Нанимателем за ___месяц  вперед, далее не позднее ______числа текущего месяца.

4.2. Одностороннее изменение размера платы за комнату в период действия настоящего Договора не допускается. Если Стороны пришли к соглашению об увеличении месячной платы, то такое увеличение происходит через один месяц после заключения соответствующего соглашения.

4.3.    Оплата платежей за пользование комнатой распределяется следующим образом:
4.3.1. Коммунальные услуги, электроэнергия и абонентская плата за телефон оплачиваются Наймодателем.

4.3.2. Междугородние и международные телефонные переговоры оплачивает Наниматель.

5. Права и обязанности Наймодателя

5.1. Наймодатель обязан:

5.1.1. Передать Нанимателю комнату и имущество в состоянии, соответствующем  условиям Договора найма, назначению и пригодности комнаты и имущества для проживания людей.

5.1.2. Ежемесячно и в срок уплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

5.2. Наймодатель имеет право _________  раз  в  _______  месяц  (ев)

 осуществлять  проверку  порядка  использования  Нанимателем    квартиры и

 имущества.

6. Права и обязанности Нанимателя

6.1. Наниматель обязан:

6.1.1.  Использовать квартиру и имущество исключительно для проживания Нанимателя и лиц,  в п. 1.6. настоящего Договора.

6.1.2. Своевременно производить оплату за наем комнаты.

6.1.3. Поддерживать комнату в  надлежащем  состоянии,  не  допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права  и  законные  интересы

 соседей, правила пользования  жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ.

6.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в комнате и квартире.

6.1.5. За свой счет устранять последствия аварий  и  неисправностей, произошедших в комнате (квартире) по вине Нанимателя.

6.1.6. Соблюдать меры пожарной безопасности.

6.1.7. Не осуществлять перестройку  и  перепланировку  комнаты (квартиры)  без согласия Наймодателя.

 6.1.8.  Беспрепятственно допускать Наймодателя в квартиру для проверки порядка ее использования.

6.1.9. Передать комнату в течение _____ дней после окончания  срока действия настоящего Договора в состоянии, в котором Наниматель принял в аренду комнату с учетом нормального износа.

6.2. Наниматель имеет право:

6.2.1. Оформить комнату по своему усмотрению.

6.2.2. Заменить замки от входной двери в  комнату  при  согласии Наймодателя.

7. Условия улучшения комнаты.

 7.1. Наниматель может, по согласованию с  Наймодателем,  производить улучшения комнаты.

 7.2. Если улучшения комнаты могут быть отделимы без вреда для квартиры, то эти улучшения Наниматель производит за свой счет и они являются  собственностью  Нанимателя. Если эти улучшения оплачиваются Наймодателем, то они являются собственностью Наймодателя.

7.3. Если улучшения квартиры являются неотделимыми без вреда, и они произведены без согласия Наймодателя, то Наймодатель имеет право не  возмещать  Нанимателю расходы  по улучшению квартиры и эти  улучшения считаются собственностью Наймодателя.

8. Ответственность сторон

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему  Договору  Стороны  несут  ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования квартирой и имуществом Нанимателем нанесен ущерб  квартире  и  имуществу, Наниматель обязан возместить Наймодателю понесенные убытки  согласно  ст. 1064 ГК РФ.

8.3. Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий  Договор найма:

      — если Наниматель не оплачивает наем квартиры в  течение  ____  дней (месяцев);

      — в случае использования квартиры не  для  проживания  Нанимателя  и

 членов его семьи.

 8.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения  квартиры  и

 (или) имущества в течение срока действия настоящего Договора найма  лежит

 на Наймодателе.

 9. Порядок передачи квартиры Наймодателю

 9.1. По истечении срока найма Наниматель обязан передать Наймодателю комнату и имущество в течение ________ дней с момента окончания  срока действия настоящего Договора по Акту сдачи-приемки.

 9.2. В течение срока, указанного  в 9.1. настоящего  Договора, Наниматель обязан  выехать из комнаты (квартиры)  и подготовить ее к передаче Наймодателю.

9.3. С момента  подписания  Акта сдачи-приемки квартира и  имущество считаются переданными Наймодателю.

 9.4. В момент подписания Акта сдачи-приемки Наниматель обязан передать Наймодателю ключи от входной двери и комнаты а также ключи от подъезда.

9.5. Комната и имущество должны быть переданы Наймодателю в том  же

 состоянии, в котором они были переданы в наем с учетом нормального  износа.

9.6. Неотделимые улучшения, произведенные  в  квартире  Нанимателем,

 переходят к Наймодателю без возмещения произведенных Нанимателем затрат.

 9.7. Отделимые улучшения Наниматель может из квартиры  изъять,  если

 они произведены за его счет и Наймодатель не согласился их оплатить.

 10. Порядок разрешения споров

 10.1. Все споры и (или) разногласия, могущие возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.

 

11. Особые условия

11.1. Наймодатель заявляет о том, что он является единственным собственником сдаваемой в наем комнаты (квартиры).

11.2. Сдаваемая комната (квартира) не заложена, на нее не наложен арест и  она

 не является предметом исков третьих лиц.

11.3. Наниматель и Наймодатель заявляют о том, что они  дееспособны,  под   опекой   и попечительством не находятся, на учете в психоневрологическом диспансере не состоят.

11.4. Наймодатель сдает комнату в аренду  свободной  от  проживания третьих лиц.

12. Прочие условия

12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено  настоящим  Договором,  действует и подлежит применению законодательство Российской Федерации.

12.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору  должны  быть совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом Сторонами.

12.3. Настоящий Договор составлен в двух  подлинных  экземплярах на русском языке по одному экземпляру  для  каждой  из  Сторон,  причем оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

13. Адреса и реквизиты сторон

      Наниматель: ________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

      Наймодатель: _______________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 

 

 Подписи Сторон:

 

 

 Наймодатель: ____________________________ _______________________________

                        (подпись)               (Ф.И.О. полностью)

 

 Наниматель:  ____________________________ _______________________________

                        (подпись)               (Ф.И.О. полностью)

 

 

 

Приложение N 1

                                         К  Договору найма жилого помещения

                                              от «___» ___________ 200_ г.

 

 

      Перечень имущества, находящегося в  квартире, сдаваемой в наем.

 

      1. ________________________________________________________________;

      2. ________________________________________________________________;

      3. ________________________________________________________________;

      4. ________________________________________________________________.

      5. ________________________________________________________________;

      6. ________________________________________________________________;

      7. ________________________________________________________________;

      8. ________________________________________________________________.

      9. ________________________________________________________________;

      10. ________________________________________________________________;

      11. ________________________________________________________________;

      12. ________________________________________________________________.

 

 В перечне имущества необходимо указать наименование, тип, марку и количество

предметов в каждой комнате, на кухне, в ванной комнате и санузле.

 

      Подписи Сторон:

 

 

      Наймодатель: ___________________________ ___________________________

                            (подпись)              (Ф.И.О. полностью)

 

 

      Наниматель:  ___________________________ ___________________________

                            (подпись)              (Ф.И.О. полностью)

 

 

 

 

 

                                                            Приложение N 2

                                         К  Договору найма жилого помещения

                                              от «___» ___________ 200_ г.

 

    Акт приема-сдачи в аренду комнаты  и находящегося в ней имущества.

 

      г. ___________________________                           «___» ____________ 20_____ г.

 

      Мы, нижеподписавшиеся, Наниматель, в лице гр. ______________________

      _____________________________________________________________________                                         

 и Наймодатель, в лице гр. _______________________________________________

 ______________________________________________________________________                                    

 составили настоящий Акт о том,  что  Наймодатель  передал,  а  Наниматель

 принял в пользование комнату в квартире, находящуюся по адресу: ____________

 _______________________________________________________________________,

_________________________________________________________________________

      Комната имеют площадь: ________(__________________________________) кв.м.;

                       (цифрами и прописью)

      В квартире имеется: кухня площадью ____(___________________________) кв. м.

                          ванная комната площадью _____(_________________________ ) кв. м.

                          санузел площадью _____(________________________________ ) кв. м.

 

На момент подписания  Акта  квартира  не  требует  (либо  требует) текущего ремонта.

 Состояние комнаты, кухни, ванной, санузла:___________________________________

_________________________________________________________________________

 Подписи Сторон:

 

 

 Наймодатель: ___________________________ ________________________________

 

  Наниматель:  ___________________________ ________________________________

 

Вы так же можете воспользоваться формой из WORD.

naym.docx

 

 


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code